Większość miast w Unii Europejskiej, Rosji oraz na Ukrainie odczuwa spadki wskaźnika RevPAR już od dłuższego czasu. Ten spadek jest tym większy, im bardziej lokalny rynek hotelowy jest uzależniony od gości z sektora biznesowego. Amsterdam, Monachium, Zurych, Dublin, Bruksela, Dusseldorf, Praga oraz Budapeszt doświadczyły spadku RevPAR w przedziale od 20 do 30%. Moskwa, która rok temu była liderem pod względem wskaźnika RevPAR, rok 2009 zamyka ze spadkiem o blisko 30%. Recesja wpłynęła też wyraźnie negatywnie na wyniki RevPAR w miejscowościach wypoczynkowych, tradycyjnie dobrze radzących sobie z przyciąganiem gości hotelowych.

Rynek hotelowy w Polsce

W raporcie czytamy, iż Polska była jedynym krajem UE, który uniknął recesji. Na dobrą kondycję polskiej gospodarki wpłynęły takie dodatkowe czynniki, jak unijne fundusze strukturalne. Aż 19,4 mld EUR z unijnych funduszy na lata 2007-2013 przeznaczonych jest na rozwój infrastruktury transportowej w Polsce. Dodać do tego można inwestycje związane z mistrzostwami EURO 2012. Szacuje się, że w sumie 4 miliardy EUR zostaną zainwestowane w związku z tym wydarzeniem.

Liczba turystów spadła o 7,6% w 2009 roku, a liczba przyjazdów w 2009 roku szacowana jest na 11,8 mln. Wpłynęło to negatywnie na wskaźniki obłożenia hoteli. Chociaż wskaźnik RevPAR w polskich miastach obniżył się średnio o 11,6%, to spadek ten jest i tak niewielki w porównaniu do rynków innych krajów.

Chociaż w 2009 roku więcej projektów zostało opóźnionych lub odwołanych niż rozpoczętych, eksperci z Colliers International nadal wierzą w rozwój sektora hotelowego w ciągu najbliższych 5 lat. Należy pamiętać, że średnio w Polsce przypada około 20 pokoi na 10 000 mieszkańców, podczas gdy średnia zachodnioeuropejska to 200 pokoi na 10 000 mieszkańców.

Prognozy i tendencje

W 2010 roku planowane jest ukończenie m.in. 5-gwiazdkowego butikowego hotelu Platinum Palace we Wrocławiu (46 pokoi), 4-gwiazdkowego hotelu Best Western Premier w Katowicach (168 pokoi), 4-gwiazdkowego hotelu Holiday Inn w Bydgoszczy (154 pokoje), 4-gwiazdkowego Hilton Garden Inn w Krakowie (154 pokoje) oraz 5-gwiazdkowego Hiltona w Gdańsku (150 pokoi). W ciągu najbliższych kilku lat grupa Hilton planuje w sumie otwarcie siedmiu hoteli w Polsce, działających pod trzema markami: Hilton oraz Doubletree by Hilton i Hilton Garden Inn. Sieć Starwood Hotels & Resorts również planuje dalszy rozwój w Polsce. Otwarcie piątego hotelu Sheraton, na Mazurach, planowane jest na lata 2011-2012.

Na 2010 rok planowane jest rozpoczęcie budowy takich hoteli jak Novotel w Łodzi (160 pokoi), Hilton we Wrocławiu (215 pokoi), Renaissance w Warszawie na lotnisku im. Chopina (250 pokoi) oraz przebudowy dawnego hotelu Warszawa i łódzkiego Grand Hotelu przejętego w grudniu 2009 roku przez braci Likus. Planowane jest zwiększenie liczby pokoi i podwyższenie standardu hotelu do 5 gwiazdek.

Colliers International podtrzymuje rekomendacje, widząc szerokie perspektywy dla 2, 3, 4-gwiazdkowych obiektów międzynarodowych grup hotelowych w większości regionów oraz dużych i średnich miastach. Silnym bodźcem do rozwoju mogą się okazać fundusze infrastrukturalne Unii Europejskiej.

Tak jak wspominali już eksperci w poprzednich raportach, 5 największych miast Polski powinno zainwestować w światowej klasy wielofunkcyjne centra kongresowe, konferencyjne i wystawiennicze. Takie obiekty wesprą rozwój nie tylko hotelarstwa, ale wszystkich sektorów gospodarki, zapewniając miejsca, gdzie ludzie mogą się spotkać, zaprezentować swoje produkty i usługi, prowadzić handel i nawiązywać współpracę.

Colliers International przewiduje, że sektor hotelowy zacznie inwestować i rozwijać nowe obiekty, które odpowiedzą na zapotrzebowanie branży MICE. Eksperci widzą, że Wrocław i Gdańsk rozważyły te sugestie. Inwestycje takie pojawią się obok nowych stadionów budowanych na EURO 2012. Autorzy raportu mają także nadzieję, że nowelizacja ustawy o partnerstwie publiczno-prywatnym pozwoli na rozpoczęcie wielu projektów.

www.colliers.com